土地探し3 ～前面道路の幅～ [土地探し]
前回は前面道路の方位について書きました。今回は道路の幅のお話です。
これはとあるハウスメーカーの営業の方に聞いた話で、すべての工務店・ハウスメーカーに当てはまる話ではないと思うのですが、前面道路の幅が狭いと工事費用が余分にかかってくる可能性があるそう。
というのも、前面道路が狭いと4トン車などの大型トラックが乗り入れることが出来ずに、2トンなどの小型トラックで分割して運ばなければいけないので、その運賃の差額が工事費用に加算されるというのです。
一緒に土地を見て回った印象だと、前面道路が6mあれば安心、5mだと家の前までの道路の形状によるといったところでしょうか。これは引っ越しのトラックにも同じことが言えそうです。
生活を考えても、道路の幅が狭いと駐車が難しかったり、大型車は買えないなど車種に制限が出てきてしまったり、色々制約が出てきそうです。
前面道路に余裕があれば隣家との間隔が広くなりますので、日当たりの面でもプラスです。
一方であまりの大きな道路に面していると騒音や排ガスの問題もあります。そう考えると6mくらいの車通りの少ない道路に面している土地が私の理想でしょうか。「息子と家の前の道路でキャッチボール出来る」そんなイメージです。
わくわく
これはとあるハウスメーカーの営業の方に聞いた話で、すべての工務店・ハウスメーカーに当てはまる話ではないと思うのですが、前面道路の幅が狭いと工事費用が余分にかかってくる可能性があるそう。
というのも、前面道路が狭いと4トン車などの大型トラックが乗り入れることが出来ずに、2トンなどの小型トラックで分割して運ばなければいけないので、その運賃の差額が工事費用に加算されるというのです。
一緒に土地を見て回った印象だと、前面道路が6mあれば安心、5mだと家の前までの道路の形状によるといったところでしょうか。これは引っ越しのトラックにも同じことが言えそうです。
生活を考えても、道路の幅が狭いと駐車が難しかったり、大型車は買えないなど車種に制限が出てきてしまったり、色々制約が出てきそうです。
前面道路に余裕があれば隣家との間隔が広くなりますので、日当たりの面でもプラスです。
一方であまりの大きな道路に面していると騒音や排ガスの問題もあります。そう考えると6mくらいの車通りの少ない道路に面している土地が私の理想でしょうか。「息子と家の前の道路でキャッチボール出来る」そんなイメージです。
わくわく
土地探し２ ～前面道路の方位～ [土地探し]
昨日に引き続き、土地探しの話です。
○前面道路の方位
良く「南道路の土地は高い！」と聞きますが、いくつか土地を見ていくとそれを実感できます。そもそも南道路の土地が少ない（出てもすぐに売れてしまうのか？？）ように感じます。
南道路の利点は、やはり日が入りやすいことです。前面道路が南側だと、日差しが隣の建物に遮られることなく入ってきます。
ただこれはちょっと考え物。多くの人が日当たりを良くしたいのはLDKだと思いますが、LDKを南側に持ってきてしまうと、道路から丸見えってなってしまうわけです。くつろぎスペースであるリビングが外から丸見えというのは、居心地が悪そうです。
土地が広くて南側に庭を作って、と出来る場合には良いのですが。そうでない場合は、目隠しのようなものを設置するか二階リビングという選択をする必要がありそうです。
実は、私が第一候補にしていた土地（予算的に苦しかったので諦めた）は、北側道路でした。南北に長い土地で、周りの家が二階建てや平屋だったので、南側に庭を作れば十分光を取り入れることが出来そうでした。
私は年老いた時のことを考えて一階リビングが良いなと思っているので、南側に庭を作ることができる土地というのが希望にあっているようです。南道路が最善かどうかは人それぞれということですね。
わくわく
○前面道路の方位
良く「南道路の土地は高い！」と聞きますが、いくつか土地を見ていくとそれを実感できます。そもそも南道路の土地が少ない（出てもすぐに売れてしまうのか？？）ように感じます。
南道路の利点は、やはり日が入りやすいことです。前面道路が南側だと、日差しが隣の建物に遮られることなく入ってきます。
ただこれはちょっと考え物。多くの人が日当たりを良くしたいのはLDKだと思いますが、LDKを南側に持ってきてしまうと、道路から丸見えってなってしまうわけです。くつろぎスペースであるリビングが外から丸見えというのは、居心地が悪そうです。
土地が広くて南側に庭を作って、と出来る場合には良いのですが。そうでない場合は、目隠しのようなものを設置するか二階リビングという選択をする必要がありそうです。
実は、私が第一候補にしていた土地（予算的に苦しかったので諦めた）は、北側道路でした。南北に長い土地で、周りの家が二階建てや平屋だったので、南側に庭を作れば十分光を取り入れることが出来そうでした。
私は年老いた時のことを考えて一階リビングが良いなと思っているので、南側に庭を作ることができる土地というのが希望にあっているようです。南道路が最善かどうかは人それぞれということですね。
わくわく
土地探し1 ～地盤改良のはなし～ [土地探し]
最近会社の先輩がハウスメーカーで家を建てたということで、営業担当の方を紹介してもらいました。
その営業の方にコンタクトを取ったところ、「とりあえず土地を探しましょう」ということで、ハウスメーカーの営業の方、不動産会社の方と共に色々な土地を見に行ってきました。
そこで、家を建てやすい土地とそうでない土地があること、土地によって余計なお金がかかる可能性があるということを学んで来たので、備忘録もかねて整理していきたいと思います。
○地盤改良の必要性
土地で余分なお金がかかると聞いて真っ先に思い浮かぶのが、「地盤改良」ではないでしょうか。ただ、地盤改良が必要かどうかは土地を購入して調査してみるまではわからないということでした。
ただし大手ハウスメーカーの場合、近くに自社が施工した物件があれば、その基礎の深さ等からある程度予想することはできるようです。こういったところは大手メーカーの強みですね。そのためにいくつかの大手ハウスメーカーにコンタクトするのもありかも。
気になる地盤改良費用ですが、100万を超えるような工事は滅多にないとのこと。ネットで調べても40万円~150万円ってところでしょうか。結構高いですよね。
土地を購入して調査するまでわからないということであれば、リスクとして資金計画に入れておくべきだと感じました。
わくわく
その営業の方にコンタクトを取ったところ、「とりあえず土地を探しましょう」ということで、ハウスメーカーの営業の方、不動産会社の方と共に色々な土地を見に行ってきました。
そこで、家を建てやすい土地とそうでない土地があること、土地によって余計なお金がかかる可能性があるということを学んで来たので、備忘録もかねて整理していきたいと思います。
○地盤改良の必要性
土地で余分なお金がかかると聞いて真っ先に思い浮かぶのが、「地盤改良」ではないでしょうか。ただ、地盤改良が必要かどうかは土地を購入して調査してみるまではわからないということでした。
ただし大手ハウスメーカーの場合、近くに自社が施工した物件があれば、その基礎の深さ等からある程度予想することはできるようです。こういったところは大手メーカーの強みですね。そのためにいくつかの大手ハウスメーカーにコンタクトするのもありかも。
気になる地盤改良費用ですが、100万を超えるような工事は滅多にないとのこと。ネットで調べても40万円~150万円ってところでしょうか。結構高いですよね。
土地を購入して調査するまでわからないということであれば、リスクとして資金計画に入れておくべきだと感じました。
わくわく
ブログ開設 [家づくり]
はじめまして、わくわくです。横浜在住のサラリーマン、20代後半独身。
結婚を機に防音室付きの戸建てを建てたいと考えています！
まだまだ前途多難ではありますが、土地探しから、工務店・メーカー選び、間取りの決定まで、家づくりの日々を綴っていきたいと思います。
同じように戸建てを建てたいと思っている方、防音室ほしいなーと思っている方の参考に少しでもなれば幸いです。
最初は防音室付き賃貸（ソナーレとかミュージションとか）も考えていたのですが、如何せん家賃が高い！ファミリータイプの物件（2Kとか）ですと、余裕で12~3万。これなら住宅ローンを組んで、戸建てを買ってしまった方が得なのでは！と思い至ったわけです。
注文住宅にするのか、はたまた新築・中古物件を購入して防音室リフォームするのか、実は悩んでいるところでもあるのですか、その辺もおいおい書いていきたいと思います。
わくわく
結婚を機に防音室付きの戸建てを建てたいと考えています！
まだまだ前途多難ではありますが、土地探しから、工務店・メーカー選び、間取りの決定まで、家づくりの日々を綴っていきたいと思います。
同じように戸建てを建てたいと思っている方、防音室ほしいなーと思っている方の参考に少しでもなれば幸いです。
最初は防音室付き賃貸（ソナーレとかミュージションとか）も考えていたのですが、如何せん家賃が高い！ファミリータイプの物件（2Kとか）ですと、余裕で12~3万。これなら住宅ローンを組んで、戸建てを買ってしまった方が得なのでは！と思い至ったわけです。
注文住宅にするのか、はたまた新築・中古物件を購入して防音室リフォームするのか、実は悩んでいるところでもあるのですか、その辺もおいおい書いていきたいと思います。
わくわく
